5.27新政刚刚过去一个月，在整理这一个月前后市场变化的过程中，我们发现了一个现象：新政对于豪宅市场的刺激非常明显。

　　杨浦的首创天阅滨江，4月低区的成交单价约12.4万/㎡，最新6月的成交单价已经回升到13.7万/㎡左右。

　　浦东的次新房，例如万科翡翠公园六期、陆家嘴锦绣前城、大华斐勒公园...6月最新成交单价都有一定程度的回升。

　　对于刚需来说可能就是节省几万或十几万。但对于城心豪宅来说，无论是首付门槛还是贷款利息都将节省100多万甚至数百万！

　　此次无论是外环内二手房限购的松绑还是社保年限的降低，乃至以旧换新的出台，都将激活置换链条，激发改善需求释放，对于处于置换链塔尖的城心豪宅来说，无疑迎来了历史级别的窗口期！

　　据网上房地产数据显示，2023年上海2000万以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套的数据，占比约25%！

　　而在这700余组客户中，有不少来自于碧云联洋、陆家嘴、北外滩等区域的购房者。

　　第一，缦云上海的产品力真的非常出众，能吸引如此多来其他高端居住区板块的业主。

　　第二，同样约2000万起的价格，在黄浦、陆家嘴、北外滩只有3房可买，但在缦云上海，可以直接上车大4房、甚至是5房。

　　第三，这些眼光精明的高净值购房者对于杨浦滨江的规划，非常看好。这也意味着未来杨浦滨江高净值人口的吸附力一定会非常强。

　　而就在这个关口，三批次土拍取消限价对于有联动价的项目去化绝对起到助推作用！

　　就在刚刚结束的杨浦区平凉社区02H1-01地块出让鏖战中，经过60轮的举牌，最终由保利发展以约21.18%溢价率斩获！

　　对比均价12.1万/m²，缦云上海的优势被进一步扩大，但是，项目所剩房源已经不多，机会有限，不紧紧抓住的话，损失的只能是自己！

　　项目7月25日开盘，116组有效认购，当天销售约80套，去化接近60%，各户型、楼层可选！

　　独立电梯厅入户，约3.3米的层高，让整体户型空间感十足，部分户型搭载了270°的观景飘窗，视野正对陆家嘴三件套。

　　最高达到约7.8米的客厅面宽，配置整块的电视机背景墙，无主灯设计、隐藏射灯营造的氛围感，符合时尚潮流审美。

　　新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

　　「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。

　　项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。

　　包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

　　这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

　　项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。

　　外立面方面：项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！

　　园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。

　　归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！

　　社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。

　　私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能8868体育官方网站。

　　泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。

　　室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！

　　从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。

　　缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：

　　就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：

　　高颜值团队，将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。

　　除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

　　缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。

　　商业方面：直线米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

　　教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

　　医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

　　生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园