2019年年底出台的人才购房政策，直接带飞了黄埔楼市，其中大壮名城、万科城市之光、富颐华庭三个红盘，则成为“顶流”。并上演了半夜call客、线上抢房、秒光等等戏码，频频出圈。而今政策取消，我们又去踩了一遍这个三个楼盘。

　　关于大壮名城的区位、交通以及学位之类，这里就不再做介绍了，以前写过很多次，大家可以在“楼市前线”公众号里搜索。

　　可能因为是工作日的缘故，小前线到达时，售楼部里面的人不多，大厅里三三两两坐了几个桌子。

　　这次，大壮名城将推出的新货是A5栋，该栋单位与A4栋连体，三梯六户，户型涵盖建面约93和102㎡三房，以及116和140㎡的四房。也就是说，早期出现过的70多平方米两房的户型绝迹了。

　　A5栋户型均主要为东西朝向，略偏南。其中，04/05单元的92㎡户型，阳台朝西；01/02单元的101㎡户型，为东向；03单元是单边位，140㎡四房，东西双阳台；06单元的116㎡四房，和03的140㎡户型类似，也是东西双阳台。

　　总体上，这几个户型都相当方正，并且几乎所有房间都带有大飘窗，双卫设计也是标配。

　　此外，除了面积最小的户型外，每个单位除了入户花园外，还都拥有双阳台设计。这一点是小前线比较推崇的，毕竟，谁家没有些需要收收藏藏的工具、杂物呢？家里的热水器也可以从一进门的入户花园或者厨房消失了。

　　至于人才购房政策取消的影响，现场销售说没什么影响，因为早在三四个月前，就基本不接待人才购房的客户了，除非是全款，因为按揭客户过不了银行那关。

　　销售表示，基本可以确定是这个月推新货，预售证正在申请，只要有证了就随时可能正式推出；价格方面，预计和上次差不多，均价5.5万/㎡左右。

　　上一次的均价是5.5万/㎡，按照降3%拿证的限价政策，会不会有所惊喜呢？拭目以待。

　　选房还是和以前一样，需要先冻资8868体育官方网站，三房冻资10万，四房30万，只有冻资了的才有资格进入选房小程序选房。

　　与大壮名城不同，老黄埔扛把子，万科城市之光的新货，E区，E1-3栋和E8四栋楼，一周前已经拿了预售证，合计760套。

　　或许是吸取了6月底匆忙开卖以致未能清盘的教训，万科这次是下足了力气蓄客，并于8月6日傍晚在售楼部里设宴招待意向买家。

　　据悉，这一次，城市之光的价格主要在5.2万-5.5万/㎡之间，而上一次主要是5.4万-5.7万/㎡。

　　这一次要推售的户型和上一次差不多，87㎡和97㎡的三房，125㎡的四房，多了一个140㎡四房。

　　前几天，E1-3栋和E8栋的价格出来，上一批的业主到售楼部要说法。虽然万科作了回应，但是不排除本次推售楼栋有降标的可能，总得安抚一下买贵了的业主，也给自己多点利润。

　　小前线特地找出了E区二期的交付标准，对比发现，比如新风系统没了、厨房消毒柜和凉霸没了、厕所浴霸没了、智能马桶没了……

　　看完这个，有意向买家就已经表示，作为距离石化基地不太远的楼盘，新风系统用处不小，这可是很难加装的，需要把天花吊顶全都给拆了。不知道如果你是买家，是否也介意这个？

　　从网传的板间视频来看，也确实是这样，吊顶没了，甚至天花上的灯直接裸奔……

　　也就是说，这一次的减配降标，和降价是相对应的，买家其实没占到什么便宜，如果敲掉重新装修，花的钱更多，麻烦事一大堆。

　　对了，踩盘过程中，小前线表示看重学校，销售透露，九成的可能是华师附小，万科正在引进，就差正式签协议了。当然最终还要以官宣为主。

　　销售表示，未来会推售的将是R21和R22栋单位，但目前还未有任何认筹的动作，估计今年内不会推出。

　　他们也看到了网上的传闻，但内部并没有关于价格的信息给出来，所以到底什么价格，他们也不知道。

　　销售还说，项目前期销售的T1栋，是以5.5万-6万/㎡锁房的，4.8万/㎡的价格应该不会出现。

　　在售楼部现场，小前线发现了上一期的备案价格文件，价格主要在4.7万-5.5万/㎡之间。

　　据悉，楼盘R21栋和R22栋，均为32层高，两梯四户，正南正北朝向，有朝北的77㎡ 两房和92㎡三房，以及南向的140㎡四房，面积段跨度有点大。

　　在这三个楼盘，小前线聊了黄埔人才购房政策取消这个事，销售都表示，没影响。

　　三个楼盘在几个月前就基本不接人才购房客户，除了全款的，因为没必要，本来就不愁卖。

　　限价，一方面严重影响了开发商的利润，为了提高利润，减配或降标成了必然，甚至卖毛坯。

　　目前的政策要求降3%拿证，让子弹飞一会，有可能现在惜售留到最后更好的户型和产品会有漏捡。